Villa: Hakenstigen 19 – 15 rum – Mindre än 50 m till havet

by

Utgångspris: 8.750.000 kr

Mindre än 50 m till havet

Se slutpris

Nu finns möjligheten att förvärva fastigheten till Vens mest välrenommerade och välbelägna vandrarhem på detta fantastiska läge intill Bäckvikens småbåtshamn. Vandrarhemmet håller bra standard och erbjuder totalt 15 rum, med 55 bäddar, fördelade på enkelrum, dubbelrum och flerbäddsrum. Gemensamma toaletter och badrum med dusch i källaren, ett fullt utrustat kök, matsal och tre samlingsrum med utsikt över sundet och därtill en terrass i skyddat läge. Vandrarhemmet ligger nedanför Vens backafall alldeles vid strandkanten med egen brygga med klassisk sjöbod och en vidsträckt utsikt över Öresund och skånska västkusten. VERKSAMHET, INVENTARIER & VARUMÄRKE MED DOMÄN Det rubricerade utgångspriset avser överlåtelse av fastigheten och inte verksamheten. Men det finns även möjlighet till att överta verksamhetsbolaget med varumärke och domän (www.vensvandrarhem.se) samt inventarier så som köksutrustning, städutrustning, utemöbler, sängar och kuddar. Besök gärna vandrarhemmets hemsida och sociala medier här: https://www.vensvandrarhem.se/ https://www.instagram.com/vensvandrarhem/ https://www.facebook.com/vensvandrarhem/ HISTORIA Vens vandrarhem är familjeägt och är ett etablerat varumärke sedan 1992 och innehar domänen www.vensvandrarhem.se UTFÖRDA RENOVERINGAR 1999-2004 – Källarplan grävdes ut och ny dränering kring huset. Nya fönster installerades och ventilationsanläggningen sågs över. Utöver detta renoverades entré med källare, veranda och matsal med källare, köket samt två rum på baksidan av huset. 2005-2007 – Annex byggdes med fyra gästrum. 2008 – Annexet utökades med 3 gästrum. 2009 – Annexet utökades med ytterligare 2 gästrum. 2019 – Utökades den befintliga ventilationsanläggningen. 2020 – Ny gäststuga uppfördes vid badbryggan. 2021 – Ny badbrygga. TAXERINGSUPPGIFTER Landskrona TUNA 15:3 – 1307 kvm Landskrona TUNA 15:14 – 747 kvm Total areal: 2054 kvm Markvärde:146 tkr Byggnadsvärde: 188 tkr Totalt taxeringsvärde: 334 tkr Observera att fastigheterna 15:13 och 15:14 är samtaxerade. Skepparvillan uppgår till 244,1 kvm enligt säljarna och till det en oinredd vind om ca 32 kvm. Annexet uppgår till 84,1 kvm enligt säljarna. Dessa uppgifter bör kontrolleras av en köpare om det är av särskild vikt för denna. Den registrerade arean enligt lantmäteriet uppgår till 271 kvm lokalyta och byggrätt ovan mark, 325 kvm. EKONOMI För 2020 uppgick den årliga intäkten till 1 023 000 kr och med en driftkostnad om 230 000 kr. Prognos för 2021 om en ungefärlig intäkt på 1 397 000kr och driftkostnad om 288 000 kr. UTVECKLINGSMÖJLIGHETER Ingen merförsäljning så som frukost har erbjudits gäster tidigare. Inget samarbete med restaurang för att erbjuda halvpension / helpension / paket har erbjudits gäster eller konferenser. Möjlighet att inreda boden vid badbryggan till bastu eller 2-4 bädds rum och hyra ut som mer exklusivt (uppskattad intäktsmöjlighet 80-200 tkr per säsong) Skolklasser som stod för en stor del av omsättningen före 2016 under april/maj/juni/ augusti/september har inte ingått i försäljning de senaste 5 åren. Ingen riktad marknadsföring mot företag / konferenser har gjorts. Enbart ett fåtal konferenser har hållits på vandrarhemmet. Med ovan utvecklingsmöjligheter har verksamheten en potential att gå ifrån bra avkastning till riktigt bra avkastning. DRIFTSKOSTNAD Årlig elförbrukning: 40 299 kWh (år 2020) Sammanlagd driftskostnad: 77 000 kr/år Försäkring: 9 242 kr/år Vatten och avlopp: 10 502 kr/år Renhållning: 4 934 kr/år Elkostnad: 51 929 kr/år BOKNINGSSYSTEM: Booking.com (75 % av omsättning) Happybooking (egen hemsida) (25 % av omsättning) Samt telefon ÖVRIGT Sjöboden är för närvarande inte inredd men kan till fördel inredas efter det enskilda behovet. OVK, miljö och hälsa och brandskydd för byggnaden är godkänd. SKEPPARVI

 

Karta för Hakenstigen 19

https://www.hemnet.se/bostad/villa-15rum-ven-landskrona-kommun-hakenstigen-19-18092855