Utgångspris: 7.995.000 kr
Ungefär 50 m till havet
Varmt välkommen till denna tidstypiska 30-tals villa full av charm med fantastisk potential att kunna bli något alldeles extra! Här kan man välja mellan att utveckla den befintliga bostadsbyggnaden eller använda tomten till att bygga och skapa något helt nytt. Villan är belägen på en ljuvligt grönskande tomt i ett fint läge intill Skurusundet! Den gamla villan som uppfördes 1933 byggdes av en snickare och hans fru och var en av de första permanenta villorna i området. Fastigheten har funnits i familjen sedan dess. Villan genomsyras av vackra snickerier, stuckatur i taken och vackra burspråk med spröjsade fönster! När man kliver in i hallen genom den pampiga entrédörren möts man av ett flerfärgat blyinfattat fönster och en härlig braskamin som tillför både värme och mysfaktor. Det stora ljusa vardagsrummet har stora fönsterpartier som skapar ett fint ljusinsläpp i rummet. På höst och vinter, när löven faller från träden, kan man njuta av vacker utsikt ut mot Skurusundet. På detta våningsplan finns även ett sovrum med platsbyggd förvaring samt badrum och kök i enkel standard. Följer vi trappan upp till övre plan finns ett allrum och ett sovrum. Även här finns stuckatur i taket och fina massiva snickerier, bröstpanel och platsbyggd förvaring. I huset finns även en källare med tvättrum, groventré och ett rum som tidigare använts som vinkällare. Mycket är original från byggåret så villan är i stort behov av renovering. Här finns alltså möjlighet att sätta sin egna prägel på detaljerna och bevara och förfina det som önskas! Om man istället vill bygga nytt så finns det fina möjligheter till det. Se bifogad detaljplan under ”Länkar och Dokument”. Byggrätten på fastigheten är följande: – Huvudbyggnad får uppföras med en högsta nockhöjd om 6.2 meter och uppta en byggnadsarea om högst 80 kvm i två plan (160 kvm BTA). Huvudbyggnad i enplan som uppförs med en högsta nockhöjd om 4,5 meter får dock uppta en byggnadsarea om högst 160 kvm. – Högst en huvudbyggnad per fastighet. – Största byggnadsarea är 30 kvm per fastighet för komplementbyggnad. Attefallsregeln tillkommer. Vid frågor gällande byggrätt och detaljplan kontakta Nacka Kommun: 08-718 80 00 För att få tillgång till bl. a. kräftfiske, sommarvatten och tennisbana så behöver du vara medlem i Lilla Björknäs villaägarförening. Se mer info under villaföreningens hemsida (www.lillabjorknas.se). Anmäl gärna ditt intresse till mäklaren så hålls du informerad och går inte miste om viktig information.
Karta för Njordvägen 23
https://www.hemnet.se/bostad/villa-4rum-lilla-bjorknas-nacka-kommun-njordvagen-23-19992836